機能性向上リフォーム functionality-renovation

防音工事を経て16戸の空室を満室に

建築基準法を満たしていない箇所が見つかり不安に

「契約解除後にいくつか退居があり、20戸の内16戸が空室でした。さらに現行の建築基準法を満たしていない箇所も見つかり、お金を掛けて直しても、はたして空室が埋まるのかと不安でした。オリバーの担当者さんに、大丈夫です、埋まります、と心強いお言葉をいただき、それを信じて、防音工事等も含めてお願いした次第です」

一時は売却も考えましたが、代々受け継いだ土地なので

「満室になったようです。工事を進めながらも入居募集に動いてもらい、2月3月の繁忙期に相当がんばっていただいた。一時は売却も考えましたが、アパートは代々受け継いだ土地に建てたので、やはり手放したくはなかった。オリバーさんのおかげです」

オリバーはまめに報告や連絡をくれるので有難い

「以前(の管理会社)は借上げ契約ということもあり、ほとんど連絡がなかった。オリバーさんはまめに報告や連絡をくれるので、それだけでもありがたい。昨年末には忘年会にも参加させていただき楽しませてもらいました(笑)。半年前、空室や賃貸経営に悩んでいたのがウソのようで、本当に感謝しています」

A様(相模原市・賃貸アパートオーナー様)

空室対策は長期の観点から

3点ユニットバスでは候補から外されてしまう時代

「建てた当時の流行りというかバス・トイレ一体型のワンルームマンションで、それがネックになって空室が埋まりにくい状況でした。部屋を借りたいと考えたらインターネットで検索する時代です。バス・トイレ一体型というだけで(候補から)はねられてしまう。オリバーさんからバスとトイレを別々にというご提案を受けました」

家賃値下げはその場しのぎ

「家賃を下げるという選択はしたくありませんでした。バス・トイレ一体型が嫌われるのであれば、仮に家賃を下げたところでその場しのぎにしかなりませんから。実際にバス・トイレを分けたことで部屋もすぐ埋まりました」

奥様が「オリバーに」と事あるごとに言っていたので

「あるときオリバーさんの広告がポストインされていた。実はそれまでオリバーさんのことは家族の話に出ていたのです。当時管理をお願いしていた会社さんの(入居)審査が甘いせいか、度重なる家賃滞納や、メンテナンスなどの対応の遅さに不満を抱いていました。なぜか家内が、オリバーさんに、と事あるごとに言っていたのです。女の勘(笑)でしょうか。それを機に連絡し、管理をお願いしました」

もっと素直に奥様の言うことを聞いていれば(笑)

「もっと素直に家内の言うことを聞いていれば、と(笑)。オリバーさんの対応の早さやこまめに連絡をいただけることがとても助かります。オリバーさんにお世話になるまでは随分とたいへんな思いも経験しました。今は息子がフォローしてくれていますし、オリバーさんが何もかもやってくれます。今後もオリバーさんに任せていれば間違いないと思っています」

S様(町田市・賃貸マンションオーナー様)

株式会社オリバー
神奈川県相模原市中央区鹿沼台1-9-15
プロミティふちのべビル7階