建物管理レポート 2011年8月 - オリバー技術センター【オリバービルコム・オリバー建設】

建物の長寿命化に
外部共用廊下・階段の改修を

部長・一級建築士　牧田　嘉久

建物の外装は塗装やタイル、防水材等で腐食・酸性化等の劣化から保護されています。外装の劣化を放置すると建物を支える構造体まで劣化が進行し、修繕では対応しきれない大工事となります。長期的に物件の収益性を維持する安定した賃貸経営には外装の定期的なメンテナンスで建物の長寿命化を図ることが重要です。

アパートにおける外部共用廊下・階段は、鉄骨造のフレームとコンクリート又はモルタル仕上げの床が一般的です。ここは床から浸み込んだ雨水や経年劣化で鉄部の錆が発生し易い箇所で、且つ入居者様の通行に必須であることから、修繕を行いにくい箇所でもあります。この劣化を放置することは美観・耐久性を損ない建物価値を下げてしまいます。

今回、この様な箇所のメンテナンスに適した『超速硬化防水吹付け工法』をご紹介いたします。特徴は以下の通りです。
①入居者の生活に配慮した、においを抑え安全な無溶剤タイプ
②弾性があり靴音などを軽減
③吹付けにより密着性が高く優れた防水性能
④硬化が非常に早く施工後15～30分で歩行可能

当社による施工実績も28件とご採用いただくオーナー様も増加傾向にあります。一般的に足場も不要なケースが多く、必要な箇所に絞った施工が可能です。建物の美観・機能を改善し、収益性を維持する対策としてご提案させていただいております。ご関心をお持ちのオーナー様はお気軽にお問い合せ下さい。

■参考
共用部・外観 修繕美化計画
外装改修