建物管理レポート 2011年12月 - オリバー技術センター【オリバービルコム・オリバー建設】

稼働率向上を図る
「共用部保守プラン」について

メンテナンスチーム
有田　宗生
賃貸物件の第一印象は、稼働率に大きく関わります。弊社調査では共用部の清掃状況と入居率の関係について、共用部が綺麗な物件では平均入居率90％以上である一方、汚れた物件では同85％を下回り、共用部を清潔に保つことは今や最低限の必須事項です。共用部清掃は弊社管理物件の100%近くで当然行われています。

そこで弊社では自主管理のオーナー様へ「共用部保守プラン」を提供しております。これはエントランスや通路等の共用部を清潔に保ち、賃貸ユーザーに選ばれる住環境を、効果的に維持するプランです。見学時に好印象を与え、入居後も快適な住環境を実現することで、稼働率向上に繋がります。内容はスタンダードプランとオプションプランから構成されます。

1.スタンダードプラン
どの物件にも必須となる、日常清掃・除草・放置物処分・共用灯交換を行います。清潔な住環境を維持する基本メニューです。

2.オプションプラン
定期機械洗浄・植栽剪定・消防点検・貯水槽清掃・排水管洗浄など、物件毎に異なる必要事項やイメージアップの必要性に応じて組み合わせるメニューです。
スタンダードプランと、物件毎のオプションプランを組み合わせコストバランスに優れたプラン設計が可能です。

最近、弊社に入居者から貯水槽清掃の実施状況などの問い合わせを受けることもあり、住環境への意識が高まっています。こうした入居者の要望に応え稼働率向上を図ると共に、オーナー様のご負担を軽減する取り組みに努めております。

■参考
除草・剪定
定期清掃・特別清掃