建物管理レポート 2012年2月 - オリバー技術センター【オリバービルコム・オリバー建設】

「デザインリフォーム」について

リフォームチーム
石井　也寸彦
借手市場の今、数ある競合物件と似たお部屋では、賃料の値下げ競争に巻き込まれオーナー様の収益を圧迫します。一方で競合物件と差別化できれば、賃料を維持しながら入居希望者に選ばれる原動力となります。弊社では差別化による空室対策の一つとして「デザインリフォーム」をご提案しております。

これは従来型賃貸住宅の画一的な内装に着目し、入居者ターゲットに合わせたデザインを盛り込むことで、徹底的な差別化となる空室対策です。事例として、入居者層が若い単身男性の物件では、この層が好み選びたくなるデザインとして、都会的でカジュアルなアクセントクロスやフロアタイル、収納パネル等で表現し、更に照明でお洒落な雰囲気を演出する工夫で、賃料の5,000円アップと募集後2日での成約に成功しています。デザインリフォームは、壁・天井クロス、床・玄関フロアタイル、収納扉シート、ダウンライト、スポットライト、木部塗装など限りない部材の色・柄や素材感を組み合わせ、個性的でありながら機能的なお部屋へと内装を一新します。これは技術部門・管理部門・仲介部門が緊密に連携し、地域の市場動向を知るオリバーグループならではの取り組みだと思います。

これらの施工は、お部屋を綺麗にすることは勿論ですが、入居希望者に選ばれ、オーナー様の物件の稼働率を向上させることを第一の目的としています。その為、空室が長期化する前に原状回復リフォームと合わせて行うことがコストを圧縮し、稼働率向上にも効果的です。

■参考
建物で始める空室対策
デザインリフォーム施工事例